Pourquoi remplacer une VMC collective ?
Une VMC collective vieillissante se reconnaît vite : condensation et moisissures dans les pièces humides, odeurs qui remontent, bruit du caisson, bouches encrassées ou bouchées par les occupants, consommation électrique élevée d'un moteur qui tourne en continu. Dans beaucoup d'immeubles des années 1960 à 1990, les débits réels n'ont plus rien à voir avec ceux du projet d'origine.
Le remplacement est aussi une opportunité : un caisson basse consommation, des bouches hygroréglables qui modulent l'extraction selon l'humidité et des conduits étanches améliorent la qualité de l'air tout en réduisant les consommations de ventilation et de chauffage.
Les solutions que nous mettons en œuvre
- VMC simple flux hygroréglable (type A ou B) : la solution la plus courante en rénovation de logements collectifs, avec entrées d'air et bouches qui s'adaptent à l'occupation.
- Simple flux modulée pour les bâtiments tertiaires et les établissements recevant du public, avec régulation des débits selon l'usage.
- VMC double flux avec récupération de chaleur, lorsque la configuration du bâtiment et des gaines le permet.
- Cas particulier de la VMC gaz : lorsque des chaudières individuelles sont raccordées à la ventilation, l'installation relève de règles de sécurité spécifiques que nous intégrons dès l'étude, en coordination avec le gestionnaire du gaz.
Les systèmes hygroréglables sont mis en œuvre selon leur avis technique en cours de validité et les règles de l'art de la ventilation des logements.
Notre méthode en site occupé
- DiagnosticVisite en toiture et dans un échantillon de logements, mesure des débits et des dépressions, état et étanchéité des conduits, alimentation électrique du caisson.
- ÉtudeBilan aéraulique par notre bureau d'études : débits réglementaires, pertes de charge, choix du caisson et des bouches, variante basse consommation chiffrée à part.
- Information des résidentsAffichage, avis de passage, prise de rendez-vous ; pour un bailleur, coordination avec le gardien et le chargé de patrimoine.
- TravauxRemplacement du caisson (levage, raccordements, coupure de courte durée), reprise des réseaux, pose des bouches logement par logement, remise en état le jour même.
- Mesures et réceptionMesure des débits ou des pressions à chaque bouche ou par échantillon selon le marché, réglages consignés, fiches d'autocontrôle et DOE remis.
Bailleurs sociaux : ce qui compte pour vous
Pour un bailleur, la réussite se mesure aussi au nombre de réclamations après le chantier. Nous organisons les rendez-vous, nous tenons un suivi logement par logement (fait, absent, à reprogrammer) et nous traitons les logements inaccessibles sans bloquer la réception. Le DOE reprend les mesures pour chaque cage d'escalier.
Aides CEE mobilisables
La ventilation des logements fait l'objet de fiches d'opérations standardisées, notamment BAR-TH-127 (ventilation simple flux hygroréglable) et BAR-TH-125 (ventilation double flux). En tertiaire, voir par exemple BAT-TH-126. Les conditions (avis technique, consommation du caisson, qualification de l'entreprise) sont détaillées dans chaque fiche. Retrouvez le détail sur notre page aides CEE et dans le bâtiment 3D.
Qualification. La plupart des aides à la rénovation des logements, dont MaPrimeRénov' Copropriété et de nombreuses fiches CEE résidentielles, exigent que les travaux soient réalisés par une entreprise qualifiée RGE. La qualification d'AIR&EAU SOLUTION est en cours : d'ici là, nous intervenons en lien avec les maîtres d'œuvre, les assistants à maîtrise d'ouvrage (AMO) et des partenaires qualifiés, et nous vous indiquons dès l'étude les conditions à remplir pour chaque aide.
Questions fréquentes
Faut-il couper la ventilation pendant les travaux ?
Seulement pendant le remplacement du caisson en toiture, sur une durée courte et annoncée à l'avance. Les bouches sont changées logement par logement, sans arrêt prolongé de l'extraction.
Doit-on entrer dans tous les logements ?
Oui, pour remplacer les bouches d'extraction et, selon le projet, les entrées d'air. Nous organisons les rendez-vous et repassons dans les logements absents.
La VMC hygroréglable convient-elle à tous les immeubles ?
Dans la grande majorité des logements collectifs, oui. Les cas avec chaudières raccordées (VMC gaz) ou des conduits très dégradés demandent une étude particulière, que nous menons avant de proposer une solution.
Que remettez-vous à la fin du chantier ?
Les fiches de mesures et de réglages, les fiches techniques et avis techniques des matériels posés, les plans mis à jour et le dossier des ouvrages exécutés.
Sources officielles
- Catalogue des fiches d'opérations standardisées CEE – ministère de la Transition écologique
- Les aides des fournisseurs d'énergie (CEE) – France Rénov'
- ADEME – guides et publications
Informations données à titre indicatif et vérifiées le 24/10/2026 ; les textes et les fiches évoluent, seule la version officielle en vigueur fait foi.