Ce que la loi demande aux copropriétés
- Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) : les copropriétés d'habitation de plus de quinze ans doivent faire établir un projet de plan de travaux sur dix ans, présenté en assemblée générale, selon un calendrier qui dépend du nombre de lots.
- Le DPE collectif : il évalue la performance énergétique de l'immeuble et devient progressivement obligatoire pour toutes les copropriétés, là encore selon leur taille.
- Le fonds de travaux, alimenté chaque année, aide à financer les opérations inscrites au plan.
- L'audit énergétique, lorsqu'il est réalisé, détaille les scénarios de travaux et les gains attendus.
Pour les copropriétaires bailleurs, le DPE conditionne aussi la possibilité de louer : les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif.
La place des installations techniques dans le plan
À côté de l'isolation des murs, de la toiture et des menuiseries, le plan de travaux comporte presque toujours des postes qui relèvent de nos métiers : remplacement de la VMC collective, rénovation de la chaufferie, équilibrage et régulation, calorifuge des réseaux, production d'eau chaude, remplacement des colonnes. Ce sont aussi des postes où le phasage en site occupé et la coordination avec les autres lots pèsent lourd.
Notre rôle aux côtés du syndic, de l'AMO et du maître d'œuvre
- Lecture du PPT, du DPE ou de l'auditNous partons des postes techniques identifiés et nous vérifions l'existant sur place.
- Devis clair et votableUn devis détaillé poste par poste, avec les options séparées, les contraintes de site occupé et les fiches CEE applicables, pour que l'assemblée générale vote en connaissance de cause.
- Réponse aux consultationsLorsque la copropriété a désigné un maître d'œuvre, nous répondons à sa consultation, avec une variante chiffrée à part lorsque le règlement l'autorise.
- Travaux et information des résidentsAffichage, avis de passage, rendez-vous, interlocuteur unique pour le conseil syndical.
- Réception et dossierMesures, essais, DOE et pièces nécessaires aux dossiers d'aides.
MaPrimeRénov' Copropriété et les autres aides
MaPrimeRénov' Copropriété, gérée par l'Anah, finance les rénovations énergétiques d'ampleur des parties communes. L'aide est demandée par le syndicat des copropriétaires ; elle suppose notamment un accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage, un gain énergétique minimal fixé par la réglementation et des travaux confiés à des entreprises qualifiées RGE. Les conditions évoluent : consultez la page officielle de France Rénov' et votre AMO avant tout vote.
Les certificats d'économies d'énergie peuvent compléter le financement de certains postes, selon les règles de cumul en vigueur. Des aides locales existent aussi selon les communes et les départements d'Île-de-France.
Qualification. La plupart des aides à la rénovation des logements, dont MaPrimeRénov' Copropriété et de nombreuses fiches CEE résidentielles, exigent que les travaux soient réalisés par une entreprise qualifiée RGE. La qualification d'AIR&EAU SOLUTION est en cours : d'ici là, nous intervenons en lien avec les maîtres d'œuvre, les assistants à maîtrise d'ouvrage (AMO) et des partenaires qualifiés, et nous vous indiquons dès l'étude les conditions à remplir pour chaque aide.
Questions fréquentes
Le plan pluriannuel de travaux oblige-t-il à faire les travaux ?
Le projet de plan est présenté en assemblée générale, qui décide de l'adopter en tout ou partie. Chaque opération est ensuite votée au moment de son lancement. Pour les règles exactes applicables à votre copropriété, rapprochez-vous de votre syndic.
Pouvez-vous établir le PPT ou le DPE collectif ?
Non : ces documents sont établis par des professionnels habilités (diagnostiqueurs, bureaux d'études thermiques, architectes selon les cas). Nous intervenons ensuite pour chiffrer et réaliser les travaux techniques.
Vos devis sont-ils adaptés à un vote en AG ?
Oui. Nous séparons les postes et les options, nous indiquons les contraintes pour les résidents et les aides possibles, pour que chaque résolution soit claire.
Travaillez-vous avec notre maître d'œuvre ?
Oui, c'est le cas le plus fréquent : nous répondons à sa consultation, puis nous suivons ses visas et ses réunions de chantier jusqu'à la réception.
Sources officielles
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 dite « Climat et résilience » – Légifrance
- MaPrimeRénov' Copropriété – France Rénov'
- Agence nationale de l'habitat (Anah)
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) – ministère
- DPE : la fiche pratique de Service-Public.fr
- Les aides des fournisseurs d'énergie (CEE) – France Rénov'
- France Rénov' – le service public de la rénovation de l'habitat
Informations données à titre indicatif et vérifiées le 24/10/2026 ; les textes et les fiches évoluent, seule la version officielle en vigueur fait foi.